どうも、ヴィレ男です。
2018年4月からビレッジハウスに住んでいます。
ビレッジハウスを選んだ理由。
それはずばり家賃が安いから。
ボクが住んでいる部屋の家賃は
25000円（24000円＋エアコン代1000円）です。
本当に激安です。
ボクはビレッジハウスの２Kの間取りの部屋に住んでいます。
さて、
初期費用がかからず
とにかく安く住めるビレッジハウスですが、
ネット上には実際に住んだ方の悪い口コミが非常に多いです。
逆に良い口コミは「安い」くらいです（笑）
ビレッジハウスを検討しているけど
この悪評によって契約を決めかねている…
という方も多いのではないかと思います。
この記事では
ビレッジハウスにはどんな悪評があるのかをまとめ
ビレッジハウスに4年間住んでいるボクが
この悪評について
自分の住んでいるビレッジハウスでは実際どうか
ということをお話します。
Contents
ビレッジハウスの悪い口コミ
ビレッジハウスは騒音がひどい
これはよく悪い口コミとして見かけます。
・昼夜問わず大声での話し声や歌声がする
・夜中も大音量で音楽が流れて眠れない
といった内容の口コミです。
まず、騒音問題には
・建物の構造の問題（防音）
・隣人住民の騒音
の２つの問題があります。
建物については
ビレッジハウスは鉄骨コンクリートなので
そこまで壁が薄いという印象はありません。
実際、隣人の話声やテレビの音などほとんど聞こえません。
ただ、上の階の生活音などはそれなりによく聞こえてきます。
玄関の開閉の音もよく響きます。
ボクの住む２Kタイプのビレッジハウスは
玄関開けるとすぐキッチンで、
隣の部屋も外の廊下に接しているので
廊下で人が話している声は室内にものすごくよく聞こえます。
また逆にキッチンや廊下に面した部屋での声は廊下にまる聞こえです。
鼻歌を歌いながら料理をしている同じ階のおばちゃんの声がいつも聞こえます。
こういう一部気になることはありますが、
個人的にはそこまで神経質になるほど
うるさいと感じることはありません。
建物としての防音環境は、
決して良いとは言えないものの
だからといってまあそこまで酷くもないかな、
必要以上に気にしなくてもいいんじゃないかな
というのが4年間ビレッジハウスに住んでみた感想です。
ただ、
ボクはとても静かな隣人の環境で住んでいるので
そこまで気になっていないだけかもしれません。
あくまで一個人の感想としてお聞きください。
で、
問題は隣人住民です。
常識がある隣人かどうか…
こればっかりはもう「運」としか言いようがありません。
ビレッジハウスには
いわゆる民度が低い住人の割合が多いから
騒音でトラブルになる可能性が他に比べて多い
という方がいますが、果たしてそうでしょうか？
後述しますが、
外国人と日本人では文化や価値観の違いがあり
常識の尺度が違うことがあるので
外国人が隣人だった場合
騒音に関してトラブルに発展しやすい
ということはあるように思います。
ですので、
外国人が多く住むビレッジハウスでは
騒音被害にあう確率が高くなる可能性はあると思います。
ただ、ボクが住むビレッジハウスは、
おそらく他のビレッジハウスでもある程度言えることだと思いますが
単身の高齢者が住んでいる割合もすごく高いので、
とても静かな暮らしをしている方が多いのも事実です。
また、これはボクが住んでいる
２Kタイプのビレッジハウスに限りますが
単身の住人がほとんどで子供はほぼいないため、
子供が走り回る音や赤ちゃんの泣き声という
騒音の可能性もほとんどないのです。
そう考えると、
あきらかに外国人の住民が多いところでなければ、
騒音被害に当たる確率としては、
トータルで他とそんなに変わらないのでは？
と思うのです。
ただ、
問題はうるさい隣人に当たってしまった時で、
解決のために動いてくれる存在があれば多少安心ですが
管理会社がなにもしてくれなかった
という書き込みをいくつも見かけます。
これが事実であれば
「運」悪くそうなってしまった時に
困るだろうなというのは非常に感じます。
ボクはビレッジハウスに4年住んでいますが、
運良くその類のトラブルに遭遇していません。
そのため管理会社の騒音トラブル対応の件については
申し訳ないですがボクには何も語れません。
ただ、
住民間の騒音問題に関しては分かりませんが、
日々のマンション管理に関しては、
ボクが住むビレッジハウスでは
管理会社が問題対応をしっかりやってくれている
というイメージはあります。
というわけですので、
トラブルになったら管理会社が何とかしてくれる
という期待は最初から抱かずに、
入居前なら、
検討しているビレッジハウスの情報を集めたり
実際に現地へ行って様子を見たりすることが大事です。
それで
あ、ここはトラブルに巻き込まれそうだな
と不安を感じるようなら、
正直やめておくのが無難だと思います。
ビレッジハウスは外国人が多い
これはもう間違いないです。
ビレッジハウスは審査が緩く外国人もOK、
おまけに家賃が格安とくれば多くなるのは当然です。
割合はビレッジハウスのある場所によります。
場所によっては外国人がほとんどを占める
というようなビレッジハウスも普通にあるでしょう。
ボクが住むビレッジハウスの外国人率はおよそ1割程度です
東南アジア・ブラジル系の方が多いです。
他のビレッジハウスに比べれば少ない方だと思います。
外国人が隣人の場合のトラブルは
圧倒的に騒音問題だと思います。
・同郷の仲間が集まることが多い
・共同生活をしている
・昼夜問わずパーティーをする
・そもそも声が大きい
文化の違い・価値観の違いで
こちらが迷惑だと思っていることを
迷惑行為だと思っていないということは
よくある話だと思います。
外国人が多い地域でビレッジハウスに住む
ということは
騒音問題に巻き込まれるリスクが高い
ことを覚悟の上で契約をする必要があると思います。
ちなみにボクが住む部屋の斜め上階に
東南アジア系の外国人の方が住んでいますが、
同居人がいるからかどうか分かりませんが、
冬でも夜にベランダに出て電話をすることが多く、
何語か分からない話し声が良く聞こえてきます。
管理会社の対応が悪い
よく見かける悪い口コミとしては
隣人との騒音トラブルの相談にちゃんと対応してくれない
というものです。
前述した通り、ここに関しては知らない事なので
ボクには何も話すことはありませんが、
マンション敷地内で発生した問題には
管理会社が迅速に対応しているのを
住んでいる4年間で見ているので
個人的には管理会社には良いイメージしかありません。
以下のようなことを４年間で見ました。
・放置自転車を一斉に撤去
・防犯カメラ（ただしダミーかも）の設置
・不法投棄された家電などは数日後には片付けられている
・雑草管理は定期的に手作業でされる
・雑草管理として防草シートが張られた
・道路の穴の修繕
ですのでこれに関しても場所によります。
ちゃんと管理されているかは、
敷地内の雰囲気などである程度は分かります。
ですので、下見はとても大切です。
ビレッジハウスはゴキブリがヤバい
これはボクも入居からしばらく苦しめられました。
しかしちゃんと対策をすることで対応は充分可能です。
現に今はゴキブリのいない快適な生活を送っています。
実際にビレッジハウスでゴキブリ対策をした経験
について書いた記事があります。
よろしければこちらの記事も参考にしてください。
築60年近い古い建物ですので建物には普通に生息してますが
（外の通路や階段など部屋の外で普通に見かけます）
ちゃんと対策すればシャットアウトできます。
ビレッジハウスは自治会参加をほぼ強制される
自治会への参加を強制されるという口コミがあります。
本来参加は任意なはずなのに参加しないと嫌がらせを受ける、
月1の清掃活動に出ないと罰金がある
というような口コミもみかけます。
自治会の有無は場所によります。
ちなみにボクの住むビレッジハウスには自治会はありません。
ボクの住むビレッジハウスでは
管理会社の人間は週に1度やってきます。
ビレッジハウスの車が止まっているのですぐに分かります。
毎回同じ曜日に巡回に来て管理人室に何時間が駐在しています。
それとは別に（おそらく委託されているであろう）
ちょっとした日常の管理を請け負っている住人がいます。
ボクが住むビレッジハウスはそういう人がいるので
きれいな状態に保たれているのではないかと思っています。
また、
古くから住んでいる住人を中心に
落ちているゴミを拾ったり草をむしったり
すすんで自治に参加している印象があります。
なので、ボクが住んでいるビレッジハウスは
面倒なことは一切なく、とても恵まれています。
入居したいビレッジハウスの自治会の有無などは
できるだけ詳細に事前に確認しておくとよいです。
ビレッジハウスは結露・カビがひどい
カビがひどく壁が一面黒カビで覆われたという口コミがありました。
でもそれはもうその人の部屋の管理の問題だと思います。
確かに結露はひどいです。
それが原因でカビも発生します。
お風呂には小窓はありますが換気扇はありません。
トイレには窓も換気扇もありません。
ボクの体験談ですが、
通路側の窓の下のスペースに冷凍庫を設置したことがありました。
窓の下の壁ギリギリにくっつけて冷凍庫を置いていたら、
冷凍庫を置いていた部分、壁一面黒カビが生えたことがあります。
壁ギリギリに置いたことで風通しが悪くなり、
窓の結露が窓の下の壁に垂れた上に、
冷凍庫の発する熱で温かい状況が作られて
一気にカビが繁殖したのだと思われます。
冷凍庫を壁から離して設置しなおしたことで
すっかり解消しましたが、
確かにカビが発生しやすい環境ではあるかもしれません。
まあただ、そこは工夫次第でなんとでもなるかな
どこに住んでいても同じかな
というのが住んでいて感じていることです。
ボクがビレッジハウスに住んでいて行った
カビ対策の記事もよろしければご覧ください。
ビレッジハウスは建物が古い
これについてはもう承知の上で入居したと思うので仕方ありません。
築60年近い物件なので諦めるべきですし、
築年数の割にパッと見はキレイなので
格安のこの家賃なら十分でしょう。
ビレッジハウスは退去費用が高い
まだビレッジハウス退去の経験がないので
実際にどういう形で請求されるのか分かりませんが、
管理会社がこちらの無知につけこみ
必要以上に退去費用を請求することは
一般的にどこでもあるようですので、
自衛できる知識を得ることが大切です。
ビレッジハウスが必要以上に請求をしているのか
まだビレッジハウスに住んでいるボクには分かりませんが
しっかり理論武装して挑むことで
そこに不当な退去請求があるならば、
支払うお金は少なくなるのかもしれません。
下の動画が分かりやすいので貼っておきます。
第136回【ほぼ無料に出来る】賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法【お金の勉強 初級編】 – YouTube
また、
2年未満の退去で違約金が発生するということについては
受け入れるよりほかにないです。
ビレッジハウスの退去については
こちらの記事もよろしければご覧ください。
ビレッジハウスは水道の水圧が弱い
これはボクが住むビレッジハウスには当てはまりません。
場所によると思います。
ビレッジハウスは治安が悪い
ボクが住むビレッジハウスは治安の悪さは特に感じません。
完全に場所によりますし、実際に治安が悪い所もあるとは思います。
言ってもビレッジハウスは
家賃も格安、審査も緩い、外国人も多い
というマンションですから、
少なからずそういうリスクはあります。
そのリスクを取って契約する必要があるので、
入居してこんなはずじゃなかったと思わないように
極力リスクを少なくするために、
事前にしっかり下見をすることをおすすめします。
下見に行けば、管理がずさんだったり
敷地内にゴミが散乱していたりなど、
治安が悪い荒れた感じの光景がある程度見て取れるはずです。
心配であれば、事前にしっかり下見をして
情報収集することで安心できるはずです。
マナーが悪い
これは正直感じます。
4年間住んでいて気になったことは以下の事です。
・ゴミの日を守らない人がいる
・ゴミの分別がかなりいい加減
・敷地に家電など粗大ごみを捨てる人がいる
・駐車場に勝手にとめる人がいる
・敷地内の無断駐車（道幅が狭く通行の邪魔）
・すれ違って挨拶をしても挨拶しない人がいる
このように、
マナーが守れない常識のない住人が一定数います。
こういう状況を放置すると、
雰囲気や治安も悪くなっていきます。
ただ、ボクが住むビレッジハウスでは
不法投棄も気が付けば片付いていたり、
問題が起きればすぐに対応されているので、
古いながらもキレイに保たれています。
ビレッジハウスはノラネコが多い
これも場所によると思いますが、
ボクの住むビレッジハウスにも結構います。
理由は住人にエサをやる人がいるから。
ネコへのエサやりは禁止なのにです。
まあ、ノラも頑張って生きているので
エサをあげるならちゃんと避妊手術をした上で
やるべきだというのがボク個人の意見です。
避妊していないので、
初めてみるノラネコがどんどんやってきては
すぐにいなくなるを繰り返しているような状況です。
同じ階にエサをやる人がいるので、
廊下までエサをもらいにやってきては、
同じ階のボクの部屋の扉におしっこをかけたり
においが気になることがあり迷惑しています。
迷惑といっても個人的に全然我慢できるレベルですが
アレルギーがあったり苦手な方にとっては
非常に迷惑な案件ではあると思います。
ビレッジハウスの敷地にゴミ散乱・雑草が生え放題
これも場所によると思います。
ボクが住むビレッジハウスはきれいな状態で
ちゃんと管理されています。
ゴミはほぼ落ちていません。
ネコのふんなどが敷地内にあっても
いつの間にか掃除されています。
雑草も定期的に手作業で草を取る人がいますし、
最近では防草シートを敷いて草対策をされています。
駐輪場に放置自転車がたくさん
ボクが住んでいるビレッジハウスでもありました。
ありました。というのは
今ではすっかり処分されてきれいになっているからです。
おそらく雇用促進住宅の頃からずっと何十年と放置され続けてきたのでしょう。
駐輪場にボロボロになっている自転車も含め
それこそ100台近くの自転車がありましたが、
1年前くらいにきれいに処分されて数十台になり、
今ではとても駐輪しやすい状況になっています。
空気入れも1台、誰でも自由に使えるように用意してくれています。
ですので、これも場所によります。
今回の駐輪場の整理の件で感じるのは
雇用促進住宅時代にはできていなかった
マンション敷地内の管理を
ビレッジハウスはきっちりやっている
ということです。
まとめ
ネットを見ると、良い口コミに比べて
圧倒的に悪い口コミが悪いビレッジハウスですが、
住んでいるボクに言わせれば、
これだけ安く住めるならある程度リスクは当然だし
十分満足に住んでいるということです。
もちろんこう思えているのは
・大きなトラブルに巻き込まれていない、
・住むのが怖くなるような変な住人もいない
・管理会社の管理がしっかりしている
という理由があるからです。
もちろん古くて不便なこともたくさんありますが、
快適に住むことができています。
入居先を探すにあたって
時間や距離的な制約がある方もいるでしょうが
本当に下見は大事です。
入居後に後悔しないように
・いろんな時間帯・曜日に様子を見に行く
・敷地内の清掃・管理状況
・借りようとしている部屋の上下両隣の様子
など、できるかぎりしっかり下見をすることで
ビレッジハウスに安心して入居できると思います。
